土地增值税清算,土地增值税清算规程

本文目录一览：

• 1、土地增值税达到可清算条件不清算行不行
• 2、土地增值税应清算条件
• 3、土地增值税清算的方法
• 4、土地增值税清算核定征收的规定
• 5、税务机关可以要求土地增值税清算的条件

土地增值税达到可清算条件不清算行不行

1、土地增值税达到可清算条件不清算不行。根据查询相关***息显示，纳税人的土地增值税已经达到了可清算条件，但是不进行清算，就会违反法律规定。

2、四）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

3、各地方税务机关对房地产开发企业纳税人存在未及时、未如实进行土地增值税清算申报、提供虚***纳税资料、偷税等税收违法行为时，都是依按照《税收征收管理法》第六十二条、六十三条、六十四条等有关规定进行处罚。

4、可以。根据查询《国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程》可知，主管税务机关因不可抗力无法进行审核的，经设区市税务局局长同意，可以中止审核，并书面告知纳税人。

土地增值税应清算条件

法律分析：土地增值税的清算条件符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。

法律主观：土地增值税清算的条件是怎样（一）纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的.整体转让未竣工决算房地产开发项目的。直接转让土地使用权的。

法律分析：依照《土地增值税清算管理规程》的相关规定，纳税人进行土地增值税清算的条件如下：房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目；直接转让土地使用权。

法律主观：符合下列条件之一的纳税人，应当进行土地增值税的清算： 房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 房地产开发项目虽然未全部竣工、决算，但已经整体转让的； 直接转让土地使用权的。

土地增值税清算的方法

1、土地增值税清算的方法 （一）土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。 有合同、***的“核实征税” 无合同***的“核定征税” （二）包括预征制和清算制。

2、土地增值税如何清算 土地增值税=（ 转让房地产所得- 扣除项目）* 超率累进税率 《土地增值税暂行条例》 第三条土地增值税按照 纳税 人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。

3、法律主观：符合下列条件之一的纳税人，应当进行土地增值税的清算： 房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 房地产开发项目虽然未全部竣工、决算，但已经整体转让的； 直接转让土地使用权的。

4、土地增值税的清算流程：当项目符合清算条件时，向税局申请清算；先做一个测算；找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。

5、土地增值税清算一般有两种计算方法，下面分别称为甲计算法和乙计算法。这两种方法纳税人不能任意选用，但不同的计算方法和计算口径，给纳税人带来的税负却不同。

土地增值税清算核定征收的规定

1、目前，土地增值税清算核定征收已经成为各级***实施地方税收的重要一环，以及规范土地市场行为的重要手段之一。

2、根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。

3、第二条 土地增值税核定征收的适用范围：纳税人下列情形之一的，可以实行核定征收。

4、土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。《土地增值税清算管理规程》 （国税发〔2009〕91号）第三十四条，在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。

5、农田征收补偿条件：旱田平均每亩补偿8万元；水田平均每亩补偿9万元；菜田平均每亩补偿16万元。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

税务机关可以要求土地增值税清算的条件

法律主观：土地增值税清算的条件是怎样（一）纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的.整体转让未竣工决算房地产开发项目的。直接转让土地使用权的。

一，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

或该比例虽未超过百分之85，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。

法律主观：符合下列条件之一的纳税人，应当进行土地增值税的清算： 房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 房地产开发项目虽然未全部竣工、决算，但已经整体转让的； 直接转让土地使用权的。

对于符合本规程第十条规定税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。

符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：（1）已竣工验收的房地产开发项目。