国税2009年31号文(国税发2009年31号文件解读)

本文目录一览：

• 1、房开公司转结成本可以先转一部分吗
• 2、预提成本的计算与核算
• 3、国税发(2009)31号文预算造价法和直接成本法的具体解释
• 4、如何理解国税发31号第三十六条账务处理案例

房开公司转结成本可以先转一部分吗

这个可以督促施工单位把质保金***开过来。 施工单位因为疏忽，多开了***，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把成本冲回。 有一部分成本，由于金额较小，既没有签合同，也没有做结算。但是实际上已经发生。

施工单位还没有结算，***也没有开具，造成账面金额比合同金额少。这样的话，可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提，进入到成本。施工单位质保金***没有开具。这个可以督促施工单位把质保金***开过来。

贷：开发成本 结转成本 借：经营成本 贷：开发产品 将成本转利润 借：本年利润 贷：经营成本 以上是房地产企业成本、收入的结转方法。 你单位发生的成本支出在建工程挂著。 成本科目用错。

没有合法的建筑工程***所支付的工程费用·，是不能计入工程成本的。

结转收入时要同时结转存货的成本，看起来资产是减少了，但取得收入时对应的科目一般会使资产类科目增加，在没有发生亏损的情况下，总资产是不会降低的。

预提成本的计算与核算

资产负债表日前结转的完工成本以及销售成本都包含了预提的成本费用5000万元。

预提费用的核算主要包括以下步骤： 根据企业会计制度和相关法规，确定需要预提的费用项目和预提方法。 按照规定的方法和比例，计算出当期应预提的费用金额。

预提费用指应由受益期分担计入产品成本或商品流通费，而以后月份才实际支付的费用。预提费用属于负债类科目。新的会计准则已废除该科目，原属于预提费用的业务现应计入“其他应付款”科目。

预提成本和冲回成本的会计分录 会计业务里没有预提成本的；产品成本只能通过实际记录成本明细账核算获得；开增值税***确认收入和成本没有关系；等到实际成本出来然后按实际成本结转就可以了。

预提费用核算的基本要求是：按权责发生制原则正确计算本期各项应付未付的费用，正确反映这些预提费用在各期的计提数及实际支付的情况。

国税发(2009)31号文预算造价法和直接成本法的具体解释

1、国税发[2009]31号文对于共同成本和不能分清负担对象的间接成本，规定了四种分配方法，具体包括：占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法。

2、借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配。

3、直接成本法按期内某一成本对象直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。预算造价法按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。

4、三）直接成本法。指按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。 （四）预算造价法。指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。

5、现在国税发2009年31号文件部分有效，其中第二十六条第二款自2014年7月16日起失效。【失效条款】成本对象由企业在开工之前合理确定，并报主管税务机关备案。

如何理解国税发31号第三十六条账务处理案例

方取得该项目的营业利润应视同股息、红利进行相关的税务处理。根据上述规定，条款中如何分配项目利润没有规定是否需按出资比例分配。我们认为，开发或协议中约定分配项目利润时，可约定一方按固定金额取得项目利润。

》（国税发[2009]31号）规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

《国家税务总局关于代扣代缴储蓄存款利息所得个人所得税手续费收入征免税问题的通知》（国税发[2001]31号）第二条规定“储蓄机构内从事代扣代缴工作的办税人员取得的扣缴利息税手续费所得免征个人所得税。

一是相应的法律法规及行政管理规定所规定的，相对应、或相适应的赔偿金。二是根据法律规定的赔偿项目及计算方式所应得的赔偿金。三是以此比照与此相似、相近、相宜、相关的案例所应得的法定赔偿金。

对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。房地产企业在经营过程中，往往会发生“拆一还一”即***还房的行为。