探索天津地方税务局在智慧税务方面的创新与应用，打造的天津智慧税务新生态

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房租专项附加扣除引发热议，租金收入如何纳税？

以下仅谈谈个人出租住房的租金收入，其中涉及税费包括个人所得税、增值税及其附加税、印花税、房产税。其中附加税以增值税实际缴纳金额为基数计算，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加及其他地方征收的附加税。

    第一、印花税：合同金额0.1%。按照现行税法，房屋租赁合同买卖双方需要各自按照合同记载金额的0.1％计算缴纳印花税。如果合同能把增值税单独列示，计税基础可以扣除增值税。这里合同金额等于月租金乘以租期。

第二、增值税：约合同租金的1.43%。个人出租住房一般以简易计税方式计算，按照5%的征收率减按1.5%计算，即合同租金除以（1+5%），乘以1.5%。

第三、附加税：综合约合同租金的0.17%。附加税是以增值税为基数进行计算，包括城市建设维护税（市级7%、县镇5%、其他1%）、教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）、其他税费（一般1%，如防洪工程维护费、地方水利建设基金等）。但其中其他税费因全国各地规定不一样，以天津为例，按照津财综〔2019〕3号的规定，自2019年1月1日起停征防洪工程维护费（地方水利建设基金）。

第四、房产税：约合同租金3.81%。实际计算中，按照不含增值税租金收入4%计算，即合同租金除以（1+5%），乘以4%。

第五、个人所得税：约合同租金7.62%。按照现行税法规定，个人住房租金收入按照每月房屋租赁所得不超过4000元的，可减除费用800元；4000元以上的，减除20%，其余额为应纳税所得额按照优惠税率10%计算。如果为非个人居住用房租赁收入个税税率为20%。因此，合同租金收入折算成不含增值税金额作为基数计算，即合同租金除以（1+5%），乘以（1-20%），再乘以10%。

综上所述，个人出租房屋的租金收入需要缴纳约13.13%合同租金的税费。

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政策依据如下：

    《 天津市财政局国家税务总局天津市税务局 关于停征防洪工程维护费的通知》（津财综〔2019〕3号）

《财政部关于取消、调整部分***性基金有关政策的通知》（财税[2017]18号）

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》  （中华人民共和国***院令第707号）

天津医疗保险怎么网上缴费？

1、通过天津税务手机APP缴费：缴费人可登录国家税务总局天津市电子税务局网站，或通过《缴费通知单》，用手机扫描二维码，下载注册“天津税务”手机APP，然后通过天津税务手机APP自助缴费。

2、通过电子税务局缴费：缴费人可登录国家税务总局天津市电子税务局网站，通过自然人登录方式，自助缴费。

3、微信、支付宝缴费：缴费人通过微信、支付宝APP的居民医保缴费模块，或者通过扫描居民医保云缴费二维码，自助缴费。

市民中心—社保—居民医保缴费

4、银联缴费：缴费人通过银联APP的居民医保缴费模块自助缴费。

天津居民医保怎么缴费？

　天津2021城乡居民医保缴费方式

　　所有缴费人应当在规定时限内，选择到税务部门协议商业银行网点临柜缴款或通过手机APP、网上税务局、POS刷卡一次性缴纳费款。

　　（1）银行临柜缴费：征期内，缴费人持《银行端查询缴费凭证》或《缴费通知单》，到协议商业银行网点临柜缴费。协议商业银行包括：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、天津银行、邮储银行、光大银行、农商银行、招商银行、中信银行、交通银行、滨海农商银行、渤海银行、兴业银行、浦发银行、民生银行（银行服务网点信息可登录相关银行官方网站查询）。

　　（2）天津税务手机APP缴费：缴费人可登录国家税务总局天津市电子税务局网站，或通过《缴费通知单》，用手机扫描二维码，下载注册“天津税务”手机APP，然后通过天津税务手机APP自助缴费。

　　（3）电子税务局缴费：缴费人可登录国家税务总局天津市电子税务局网站，通过自然人登录方式，自助缴费。

　　（4）微信、支付宝缴费：缴费人通过微信、支付宝“扫一扫”功能，扫描乡镇（街道）综合服务机构、办税服务厅张贴的居民医保云缴费二维码，或扫描《缴费通知单》下方的居民医保云缴费二维码，自助缴费。

　　（5）POS刷卡缴费：缴费人到办税服务厅开具《税收缴款书（税务收现专用）》后，通过POS刷卡缴费。

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