土地增值税(土地增值税什么时候缴纳)

本文目录一览：

• 1、土地增值税怎么算
• 2、房产税和土地增值税的区别
• 3、土地增值税税率速算扣除数

土地增值税怎么算

1、法律分析：土地增值税的计算方法是：土地增值税=增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。

2、法律主观：土地增值税怎么算计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

3、土地增值税计算公式：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*年税率2%。计算土地增值税税额。

房产税和土地增值税的区别

1、纳税人不同房产税的纳税人指的是房屋产权所有人。土地增值税纳税人转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。

2、征收对象不同：房产税是在房产用于经营的时候征收的，如房产用于自己经营工厂、商铺，或用于出租，都要缴纳房产税。土地增值税是在土地或者地上建筑物发生转让时，按照土地增值额征收的。

3、土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物，并取得增值收益的单位和个人征收的一种税，是对土地增值额征收的税。

4、对象不同：土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

5、他们的纳税义务人不同，土地增值税就取得土地增值收入的纳税人征收，象房地产开发公司和土地所有权转让人。房产税的纳税人为房产所有者和使用者。计税依据不同，土地增值税是按照土地增值额为计税依据。

6、房地产增值税是房屋销售的税金，土地增值税是针对房屋销售款扣除成本费用增值部分缴纳的税款。

土地增值税税率速算扣除数

法律主观：应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

增值额超过扣除项目金额200%，税率为60%，速算扣除数为35%。

速算扣除数为15%；超过200%的部分，税率为60%，速算扣除数为35%。土地增值税的具体计算公式如下： 当土地增值额未超过50%时，土地增值税的税率最低是30%。 土地增值税的计算公式为：增值额×30%。

土地增值税税率速算扣除数表因为土地增值税实行四级超率累进税率，所以根据不同级的超率累进税率推算如下：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

税率为60%。公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。《中华人民共和国土地增值税法》第十七条税务机关应当与相关部门建立土地增值税涉税信息共享机制和工作配合机制。